震知道《安心好宅秘笈》

我們的震知道系列終於到了最後的精采完結篇!這次要教大家如何挑選一棟「安心好宅」,趕快來看看吧!

多數人一生只會經歷極少數次的購屋決策,購屋之所以如此重要,是因為那將是全家託付安身之所,也是頭入辛苦大半輩子的工作收入,萬一誤購危樓,房屋地震時倒塌,家人傷亡,將造成不可抹滅的遺憾。寬敞舒適、生活機能、景觀視野等條件固然是購屋考慮項目,但更重要的是住得安全,才能讓生命與財產有保障。「安心好宅」比「優美豪宅」更務實經濟,當然如果能兩者兼具,那就是最完美的了。

接下來要告訴大家挑選「安心好宅」時需要注意的事

留意「近山不連山,近水不靠水」

為景觀和視野,越來越多的建案往河岸、山坡發展,選購鄰近河岸的住宅,記得要與河岸保持適當距離,避免河岸沖刷造成地基淘空;選購鄰近山坡的住宅,應與山坡保持適當距離,避免邊坡滑動或土石流等災害衝毀建築物。

 

索取地質鑽探報告

興建房屋前,建商須委託專業技師進行地質鑽探,分析建地的地質結構 : 土質是否鬆軟、是否為廢土回填的地基、是否有土壤液化的可能、是否臨近斷層或礦坑等。消費者購屋前可向建商索取鑽探報告,要求了解地質結構,尤其是蓋在山坡地的房屋,更應確認地質是否為「順向坡結構」。

      Source:台灣的天然災害/林俊全(2004)

 

留意邊坡滑移的徵兆

買山坡地的成屋前,先觀察附近的擋土牆、路面、排水溝、岩層等是否出現過大裂痕,這些裂痕可能是邊坡滑移的徵兆。此外,擋土牆與房屋的距離不可過近,並且須具備良好的排水系統,以免大雨時因水壓過大壓毀擋土牆。若已購置山坡地上的屋舍,遇颱風豪雨時,建議暫時撤離到安全的地點。

Source:台北市政府大地工程局

 

土壤液化防治

房屋如果位於土壤液化潛勢區域內,應確認建商在興建房屋基礎前,已做好土壤液化防治工作,防治方式可能為:動力夯實、打設砂樁、置換土壤、將基樁打入岩盤或非液化區等。

土壤液化查詢   https://www.liquid.net.tw/CGS/Web/Map.aspx

 

 

選擇耐震的建築外形

地基方正,外形對稱的建築,地震時不會扭轉,安全性較高。柱過於細長、一樓大廳過度挑高、樓層突出或退縮、平面形狀複雜不對稱的建築,選購時宜審慎小心。

 

檢查柱、牆的配置

柱、牆的配置,最好從基礎連貫到頂樓。購屋前應該檢查柱線是否規則對稱、柱子間距是否相距過遠、柱或牆是否已被屋主任意敲除。

 

氯離子含量檢測

為避免誤購海砂屋,買鋼筋混凝土構造的預售屋或新成屋前,請建商出具檢測證明,所使用的混凝土,氯離子含量在0.3kg/m3以下。購買中古屋,可與原屋主協調,委託專業機構抽取3件以上的樣本,進行氯離子含量檢測。

 

挑高樓層的耐震問題

任何樓層挑高的建築,應留意該樓層的柱子尺寸是否加粗,或設置較多的牆壁,以避免「軟弱層效應」。

 

檢查龜裂處

買屋前,檢查結構是否有「系統性」裂縫,例如親自從頂樓走樓梯到地下室,觀察各樓層、公共空間是否有相類似的長裂縫。如果梁、柱、牆有明顯的45度角裂縫,裂縫與梁柱方向平行,或裂縫可塞入一枚錢幣,代表示結構已經受損,房屋的耐震能力有疑慮。

 

避免二次施工的危害

建商或前任屋主在取得房屋的使用執照後,為了增加使用坪數,私自修改增建,例如違法夾層、陽台外推、頂樓加蓋等,都會減損結構的耐震力。萬一樓房日後在地震中受損或倒塌,責任歸咎將難以釐清。為確認房屋是否經過違法的二次施工,購屋時可請賣方提供建築竣工圖查對,或向縣市政府的建築管理單位洽詢。

 

高樓層的消防安全

根據消防法規規定,1994年以前興建的大樓,11樓以上的樓層須安裝灑水系統;1995年以後興建的大樓,若樓高超過15層樓,則每層樓皆須安裝灑水系統,而且大樓中必須以防火材質設置防火避難層。

防火間隔與耐火建材

防火間隔的主要功用是防止房屋延燒,使建物之通風以及採光良好,按照現行的法規來說,防火間隔若沒有達到1.5公尺,外牆、門窗要有1小時以上的防火時效。1.5公尺以上3公尺以下,外牆、門窗要有半小時以上的防火時效。防火建材在出廠時皆應附上證書,或是在建材上貼著防火標籤,消費者可以向建商要求。

 

社區管理委員會

管理委員會運作良好的社區,可發揮監督,限制住戶任意拆除牆面或改變房屋結構,而影響整體建築的安全性;也不允許住戶將私人物品堆放在逃生梯,阻礙逃生路線。經由社區居民的共識與凝聚力,共同管理居住環境的安全。

 

仔細閱讀交易條款

購屋簽約時,要仔細閱讀交易條款,避免權益受損。此外,可將房屋銷售時所印製的宣傳品保留下來,作為驗屋依據。

監督施工品質

向長期經營、信譽良好的建商購屋,工程品質相對較有保障。建案施工期間,消費者可聯合起來向建商索取建築執照影本、施工藍圖、鋼筋或鋼骨的出廠檢驗證明影本、建材品質證明文件(如混凝土強度),並經常到工地監看施工品質,如主筋搭接、箍筋綁紮等,可拍照存證。相關文件建議保存,方便日後賣屋時佐證「好宅」。

 

震知道系列到這裡全部完結啦!希望有讓大家對如何挑選一個安心抗震的好宅有更多的認識,祝大家都能成功找到一個能讓全家人感到溫馨的好宅!

 

資料來源:國家地震工程研究中心

 

安心與優美兼具的好宅

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