代銷推案 Q1衝2300億

淡水爆量300億 低總價是主力

水第1季仍是十大代銷鎖定的推案熱區,總推案量逾300億元。范厚民攝

淡【王筱君╱台北報導】年底七合一選舉恐為房市增添變數,多數代銷把上半年視為主戰場,《蘋果》統計十大代銷第1季推案總量達2300億元。分析推案熱區,新北淡水推案量逾300億元最熱,低單價、低總價產品尤具競爭力,台中七期豪宅建案「宝格」、「市政富邦」蓄勢待發,高雄小港、鳳山衛星城鎮首購需求量大,去化速度佳。

新聯陽第1季推案700億元居冠,景美財訓所地上權案「華固新天地」為新聯陽第1季指標案,總案量100億元,接待中心正在
趕工,新聯陽實業總經理黃清益表示,預計329檔期推出。
海悅、甲山林、上揚國際第1季推案均有300億元,海悅在台中七期將推案量逾100億元「市政富邦」,總經理王俊傑稱,近期可取得建照,規劃70戶160~180坪,每坪開價70~80萬元,「地段與產品是決勝關鍵。」
看好今年房市,甲山林將推案主力放在第2季,董事長祝文宇稱:「上半年推案量約1200億元,全年合計2000億元。」祝文宇也點出政府核發建照速度慢,房市供給跟不上需求,建議「用疏導取代圍堵」,甲山林積極在淡水、基隆推出民間版合宜住宅,讓年輕人買得起。

40坪小宅接受度高

信義代銷第1季推案集中在雙北市,研展部經理林朝昌直言:「第1季市場很Safe!買氣不會差。」低總價仍是主力,信義將在天母推出首件自建案,總案量約8億元。
去年十大「遺珠」美學生活廣告第1季推案量達120億元,深耕桃園青埔,「寶徠花園」與「聯上時代」兩指標案備受矚目,美學生活創研所副主任鄧為遠分析,集交通與地段優勢的頂級產品,或40坪內小宅接受度高。
相較北部代銷在七期搶推豪宅,台中代銷萬群地產總經理謝坤成反而擔心豪宅買賣獲利課稅15%新制,對市場將產生衝擊,「40坪以下產品是基本需求,買氣不輸去年。」

價格飆升去化較難

十大代銷第1季指標推案
十大代銷第1季指標推案

 

高雄代銷廣誠廣告協理董上裕認為,第1季大坪數豪宅推案量大,「買氣有待觀察,70坪以下換屋型產品表現穩定。」龍廷廣告總經理戴嘉聖則稱:「買氣會比去年第4季更熱!」首購型產品在鳳山、小港區熱銷,美術館、農16豪宅除非地段夠精華,「否則價格不斷上升,市場接受度存疑。」

 

 

 

新聞轉載   http://goo.gl/flEYRK

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