如何利用回收老房子來改善美國住房問題

新建房屋具有龐大的碳足跡,不僅會導致氣候變遷。 對於許多美國人來說,它們也十分昂貴—在空置建築物和破記錄多的強制搬離的城市中充滿諷刺意味。

考慮到這兩個問題的緊迫性,將宜居住房改造成現有的低碳外殼(最初的碳排量已是很久以前花費的)的計畫可能值得仔細研究。 現在有極少數有望解決住房不安全和過度溫室氣體排放的方法。

社會運動建築師Shelley Halstead和建築師Peter Birkholz成為適應性強的再利用和翻新的倡導者,他們提供了更多更好的住房。 他們的計劃範圍從改造老舊的公共住房到一次在歷史上被低估和破壞的社區中仔細回收改善一個單身家庭的房子。

Halstead擁有獨特的洞察力和技能,因為她擁有西雅圖華盛頓大學的法律學位,並且是當地木匠組織的成員。2015年,她搬到巴爾的摩並看到其破敗不堪的房屋時,她與當時在任的房屋管理官員Michael Braverman舉行了會議,並說服他不要拆除西巴爾的摩的Upton/ Druid Heights地區一個受大眾唾棄的街區,那裡的空置率是該市平均水平的兩倍。然後,她購買了一部分廢棄的成排房屋。事實證明,改善他們進行翻修的費用與該市拆除該建築物的價格大致相同,約為30,000美元。

從那時起,她幾乎處理了從簽發許可證到實際施工的所有事務,她的客戶與她並肩工作。他們在一起鋪設浴室地磚,並增加節能功能,例如大廳和壁櫥之間的天窗,以將日光帶入空間並減少對人造照明的依賴。

這種高度個人化的設計-建造模型與房屋所有權建立了可持續的關係,該策略重塑了城市高檔化的結果以及設計師和開發商在其中的角色。

這些廢棄的房屋中有許多都是歷史悠久的,而Halstead會在對內部進行翻新的同時保留其外部裝飾。這不僅維護了西巴爾的摩的建築結構,而且還為新房主提供了聯邦歷史保護稅抵免,而該地區的房產稅通常很高。巴爾的摩的成排屋屋的最初估價為6,000至11,000美元,但最近在裝修完成後評估為80,000美元。

 

在巴爾的摩西北一小時,財務顧問Reggie Turner已著手使用略有不同的工具進行類似的項目。Turner由州長Larry Hogan任命為馬里蘭州非裔美國人歷史和文化委員會的主席,他領導著一個建築的修復工作:一個有180年歷史的小木屋,該小木屋直到去年一直處於廢棄的狀態。在《公平住房法》頒布之前,喬納森街是非洲裔美國人唯一可以在這個城市居住的地方。在政府的幫助下,Turner希望將這座微型建築指定為博物館,而不是黑人退伍軍人的永久住所。並增加200平方英尺,以增加其居住空間。特納說:「保存我們的故事有助於保存我們。」

同時,在西海岸,舊金山Page&Turnbull的負責人Birkholz正在改造位於加州薩克拉曼多的Capitol Park Hotel。 大規模的翻新工程將其從臨時的庇護所轉變為高質量的永久性工作室,這是Birkholz跨越30年職業生涯的第一個此類項目。

 

Birkholz認為這是利用他的歷史遺產保護專長來改善已經生活在附近的人們生活的理想時機。他說:「高速公路旁有無家可歸的人睡在帳篷裡,而加州交通運輸局(Caltrans)每週都會來一次,並將他們趕走。」 「對這種住房的需求如此之高。」市政府官員希望將這家擁有107年歷史的酒店改建為提供全方位服務的庇護所。

「有鑑於建築物的狀況,所有東西都需要更換。」 Birkholz解釋說,他的團隊將利用這個機會來安裝滿足加州LEED和Title 24環境標準的最新更新和材料。公共區域和居住單元將被重新設計,包括增加功能齊全的獨立廚房。消防安全和室內空氣質量也得到了解決:「對於最近的野火問題,我們正在安裝一套完整的加熱和冷卻系統,該系統將提供經過過濾的空氣。”

 

由於一些租戶是退伍軍人,因此Birkholz計劃將某些單元設計為適應性強或完全可及的單元。他說:「我很高興我們能夠混合我們在現有和歷史建築中正在做的最擅長的事情,並努力滿足這一需求。」 “這是幫助解決更大問題的一小步。”

 

Source: Archdaily

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