你能相信機器人幫你買房子嗎? 探索iBuying的未來發展

購房帶來的麻煩和壓力是每個有興趣購買房產的人都害怕的事情。買賣雙方之間漫長的談判過程、以及背後的成交成本,要求房屋交易過程更加簡單便捷。今天的消費者希望所有服務都能快速周轉,包括購買房屋。而“iBuyers”正在消除這一過程的障礙,並使房屋估價和銷售成為一個更加自動化的過程。

iBuyers 是使用科技和演算法立即為您的房屋提供公平市場價值報價的公司。雖然這種做法並不新鮮,僅占美國所有房屋銷售量的 1%-6%,但在過去的一年裡,隨著那些希望逃離疫情肆虐的城市以尋求更寬敞的生活方式的人正在轉向 iBuyers 以快速購買郊區房屋。這些服務的運作方式因公司而異,但在高層次上,它們會快速評估您家的某些特徵並提出報價。如果您接受合約,他們將擁有該房屋的所有權以及與將其轉售給其他買家相關的所有責任。

雖然科技和建築的交叉似乎幫助解決了買賣雙方的共同痛點,但最近關於 Zillow 的 iBuying消息讓一些人重新考慮並懷疑這是否可能成為房地產的未來交易。最大的批評之一是演算法將一個屬性置於另一個屬性之上的方式。雖然該技術能夠快速掃描該地區其他房屋的價格以估計待售房屋的價值,但個人主觀性的餘地很小。一個人在家中喜歡的可能不是其他人喜歡的,而這些公司賭的是他們將能夠找到想要購買該特定房屋的人。演算法無法區分細部的設計差異,例如廚房檯面、電器、浴室飾面、地板、游泳池、和整體風格特徵,但這些有時是買家達成交易的關鍵。對於推出 iBuying 平台的公司來說,從購買過程中去除人的因素已經被證明是一個障礙。

他們面臨的另一個問題是,隨著疫情後房地產格局的轉變,房地產市場的劇烈波動。 僅一年前,房地產市場大熱,待售房屋量跟不上需求,推動房價再創新高。 iBuyers 正在迅速競標這些房屋,有時支付高於市場價值的價格,希望然後轉身出售以獲得更大的利潤。 然而,現在房地產市場開始降溫,價格趨於穩定,現在這些公司只有兩個選擇:以高於市場價值的價格持有房屋或虧本出售。

 

對於一些公司來說,虧損讓他們重新考慮他們的商業模式。直到最近,Zillow 還是美國第二大 iBuying 集團。然而,本月早些時候,該公司宣布將關閉其所有算法採購部門並裁員 25% 以上,同時出售剩餘的收購房屋。但其他公司,如 RedfinNow 和 Opendoor,通過緩慢購買房屋,對其進行翻新以快速獲利,然後將其出售給目標市場,在其戰略上取得了成功。

iBuying 並不適合所有人。如果您需要快速出售並且對該科技感到滿意,不想處理製造競標戰的房地產經紀人的麻煩,也不想擔心您的房屋總是處於原始狀態因此不便展示,那麼 iBuying 可能是一個可行的選擇。但如果您想出售具有個人風格的房屋,並且不介意漫長的過程以換取更高的利潤潛力,那麼傳統方法可能最適合您。無論如何,這種新的策略在多大程度上開始接管我們買賣房屋的方式還有待觀察。即使它破壞了現狀,有多少人會覺得在他們將要購買的最昂貴和最高承諾的東西之一中去除人性化方面會感到自在?

 

Source: Archdaily

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